전세사기 수법 1탄: 깡통전세, 이중계약 등 위험한 전세사기 유형 알아보기

전세사기 피해는 해마다 증가하고 있으며, 특히 2025년부터는 정부의 제도 개선으로 피해자 보호 기회가 확대되었습니다.

 

그러나 여전히 전세 계약에서 발생할 수 있는 위험을 완전히 피할 수는 없습니다.

 

이를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 세심한 주의가 필요합니다.

 

이번 글에서는 2025년의 최신 정책을 반영하여, 주요 전세사기 수법과 예방 방법을 소개합니다.

 

 

 

 

목차

• 깡통전세 사기
• 이중계약 사기
• 전세보증보험 가입 방해 사기
• 가짜 집주인 사기
• 전입신고 & 확정일자 방해 사기
• 보증금 미반환 사기
• 전세사기 피해 시 신고 절차 및 신고 기관
• 결론: 전세사기 예방을 위한 핵심 포인트

 

 

 

 

 

 

1️⃣ 깡통전세 사기

📌 수법

깡통전세는 집값보다 전세 보증금이 더 많은 경우로, 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는 사기입니다.

 

집주인이 대출을 받아 전세 보증금보다 많은 금액을 빌린 경우, 세입자는 후순위 채권자가 되어 보증금을 받지 못할 수 있습니다.

 

⚠️ 위험 신호

• 계약 전에 집주인이 대출을 받았는지, 근저당 설정이 되어 있는지 확인하지 않은 경우
  
  
• 전세 보증금이 집 시세보다 비정상적으로 높을 때

✔ 예방법

• 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 집의 등기부등본을 확인하여 집주인이 대출을 받았는지, 근저당 설정이 되어 있는지 점검해야 합니다.
  
  
• 전세보증보험 가입: 전세보증보험을 가입하면 보증금 보호가 강화됩니다.
  
  2025년부터는 보증보험 제도가 강화되어, 보증금을 더 안전하게 보호할 수 있습니다.

 

2️⃣ 이중계약 사기

📌 수법

이중계약 사기는 집을 여러 명에게 전세로 계약한 뒤, 여러 세입자들에게 보증금을 챙기고 잠적하는 수법입니다.

 

집주인과 중개인이 공모하여 세입자들을 속이는 경우가 많습니다.

⚠️ 위험 신호

• 계약 시 집주인이 여러 명과 전세 계약을 체결하려는 의도가 보일 때
  
  
• 세입자에게 계약 조건에 대해 명확히 설명하지 않거나 불투명한 정보를 제공하는 경우

✔ 예방법

• 확정일자 받기: 계약 후 즉시 확정일자를 받으면 다른 사람과 중복 계약된 사실을 확인할 수 있습니다.
  
  
• 집주인 소유 여부 확인: 집주인이 실제 소유자인지 여부를 확인해야 합니다.

 

3️⃣ 전세보증보험 가입 방해 사기

📌 수법

전세보증보험 가입 방해 사기는 세입자에게 보증보험 가입이 가능하다고 속여 계약을 체결한 후, 실제로는 가입이 불가능한 상태에서 사기를 치는 수법입니다.

 

2025년부터는 보증보험에 가입할 수 없는 집에 대한 제재가 강화되었습니다.

 

⚠️ 위험 신호

• 계약 시, 보증보험 가입이 가능하다고만 이야기하고, 세부 사항에 대한 설명이 부족한 경우
  
  
• 집주인이 보증보험 가입에 대해 제대로 설명하지 않거나, 가입을 방해하는 경우

✔ 예방법

• 계약 전에 확인: 집이 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하세요.
  
  보증보험 가입이 불가능한 집은 전세사기의 위험이 높습니다.
  
  
• 대출 내역 확인: 집주인이 대출을 받았는지 확인하고, 그에 따라 보증금 보호 여부를 검토해야 합니다.

 

 

 

 

 

4️⃣ 가짜 집주인 사기

📌 수법

가짜 집주인 사기는 위조된 등기부등본을 사용하여 자신이 집주인인 척 속이고 전세 계약을 체결하는 사기입니다.

 

⚠️ 위험 신호

• 집주인과의 계약 전, 신분증 및 등기부등본을 제대로 확인하지 않은 경우
  
  
• 집주인 명의와 다른 사람의 명의로 계약서가 작성된 경우

✔ 예방법

• 등기부등본 및 신분증 확인: 계약 전 집주인의 신분증과 등기부등본을 확인해 실제 소유자인지 반드시 확인해야 합니다.
  
  
• 중개업체 신뢰성 확인: 신뢰할 수 있는 공인중개사와 계약을 진행하는 것이 중요합니다.

 

5️⃣ 전입신고 & 확정일자 방해 사기

📌 수법

이 사기는 세입자가 전입신고나 확정일자를 받지 못하도록 방해하는 수법으로, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

 

⚠️ 위험 신호

• 집주인이 전입신고나 확정일자 받기를 방해하거나 거부하는 경우
  
  
• 계약 후, 세입자가 전입신고나 확정일자 받는 것을 지연시키려는 시도

✔ 예방법

• 전입신고 및 확정일자 필수: 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받으면 법적으로 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
  
  이를 통해 후순위 채권자로 되어 보증금을 보호받을 수 있습니다.
  
  
• 2025년 강화된 시스템 활용: 전입신고와 확정일자 시스템이 전산화되어 더욱 쉽게 확인하고 진행할 수 있습니다.

 

6️⃣ 보증금 미반환 사기

📌 수법

집주인이 집을 담보로 대출을 받은 후, 세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 사기입니다.

 

대출금을 상환하지 않으면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

 

⚠️ 위험 신호

• 집주인이 보증금을 반환하지 않으려는 의도가 명확할 때
  
  
• 세입자가 대출 내역을 확인하지 않아서 발생하는 경우

✔ 예방법

• 대출 내역 확인: 집주인이 대출을 받았는지 여부와 대출금액이 전세 보증금보다 많은지 반드시 확인해야 합니다.
  
  
• 전세보증금 반환보장제도 활용: 2025년부터 시행되는 전세보증금 반환보장제도를 통해 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

 

7️⃣ 전세사기 피해 시 신고 절차 및 신고 기관

전세사기를 당했다면 빠른 시일 내에 신고를 해야 피해를 최소화할 수 있습니다.

 

전세사기 피해 시, 세입자가 취할 수 있는 절차와 신고 기관에 대해 설명하겠습니다.

 

📌 신고 절차

1. 사기 사실 확인: 피해 사실을 즉시 확인하고, 계약서, 증거 자료(통화 내역, 입금 증명 등)를 모아 놓습니다.
   
   
2. 지자체 및 경찰에 신고: 가장 먼저 해야 할 일은 지역 경찰서나 사기 전담 경찰에 신고하는 것입니다. 경찰에 신고한 후 수사가 진행됩니다.
   
   
3. 공인중개사협회 및 법원: 관련 법적 조치가 필요할 경우, 한국공인중개사협회나 법원에 법적 소송을 제기할 수 있습니다.
   
   

📌 신고 기관

• 경찰청: 전세사기 전담팀에서 수사를 진행하며, 피해자의 보상 절차를 안내합니다. 
  
  
• 한국공인중개사협회: 부동산 중개업체가 관련된 경우, 중개사협회에 신고해 중개사에 대한 제재를 요청할 수 있습니다. 
  
  
• 법원: 법적 절차를 통해 피해 보상을 받을 수 있으며, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

✔ 예방법

전세사기 피해를 예방하려면 계약 전 꼼꼼한 서류 확인과 함께 법적 절차를 명확히 이해하고, 피해 발생 시 바로 신고하여 법적 권리를 지켜야 합니다.

 

 

 

 

 

 

8️⃣ 결론: 전세사기 예방을 위한 핵심 포인트

전세사기 피해를 예방하려면 세입자 스스로 철저한 준비와 주의가 필요합니다.

 

계약 전 서류와 절차를 세밀히 점검하고, 의심스러운 부분에 대해서는 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.

 

또한, 전세보증보험을 적극적으로 활용하며, 확정일자와 전입신고를 즉시 진행해야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

2025년부터 시행되는 강화된 제도와 정책을 잘 활용하면 전세사기의 위험을 줄일 수 있습니다.

 

특히 전세보증금 반환보장제도와 전세사기 피해자 지원센터, 신뢰성 있는 거래 시스템을 통해 세입자들은 보다 안전하게 계약을 체결하고, 만약의 경우에도 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

 

전세사기를 예방하는 작은 노력들이 큰 피해를 막을 수 있으며, 이는 결국 세입자 본인의 재정적 안전뿐만 아니라 심리적 안정까지 도울 수 있습니다.

 

철저한 사전 점검과 관련 제도를 적극적으로 활용하는 것만으로도 전세사기라는 큰 리스크를 줄일 수 있다는 점을 기억하세요.